16万平米！海淀功德寺地块，房价出奇招？
我要评论没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇河源市某某橡塑制品运营部房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此，出奇河源市某某橡塑制品运营部这个价格冲击力也很大。米海
大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。
未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛，大家看规划：
算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？
想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——
记得备注“海淀”！
相关文章
华为智选车产品总监彭磊：享界11月交付6000，本月目标1万
IT之家 12 月 1 日消息，鸿蒙智行官方今日发布“战报”：11 月，全系车型交付新车 81864 台，同比增长 89.61%，创单月交付历史新高。IT之家注意到，华为智选车产品总监享界系列）彭磊今2025-12-04
5月5日晚，重庆市永川区兴龙湖公园上空，500架无人机缓缓升空，在夜空中亮起了点点星光。无人机不断地变化阵型，组合成不同的字体和图案，为数万市民和游客呈现了一场独有的视觉盛宴。据了解，在永川首届低空飞2025-12-04
万达到底怎么了？ 刚刚腾讯旗下知名新媒体“棱镜”报道说，万达再度甩卖资产，甚至连集团总部所在大楼都不放过。 4月9日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股2025-12-04
原标题：31.5公斤！空间科学实验样品顺利返回并交付科学家） 延伸阅读 市委书记专程到村里 陪汤洪波父母观看神十七返2025-12-04- 原标题：流感进入快速上升期！别等“中招” 这样预防还来得及→） 11月27日，中国疾病预防控制中心发布数据显示，在全国门急诊流感样病例中，流感阳性率接近45%，整2025-12-04
一线城市领跑，二线城市“多点开花”楼市热点本报记者 周雪松进入3月份以来，楼市出现回暖迹象，以热点城市二手房市场成交环比走高最为显著。中指研究院数据显示，从核心城市二手房市场来看，北京、深圳、成都成交2025-12-04
最新评论